每10户有6户是小宅交易 锁定低总价!淡水还有200万套房可以买

每10户有6户是小宅交易 锁定低总价!淡水还有200万套房可以买-民国四大美男子
编辑:阴兵过路                  2020年06月02日 22:02:09

每10户有6户是小宅交易 锁定低总价!淡水还有200万套房可以买

▲双北市小宅产品受到单身族的青睐。(示意图/记者徐斌慎摄)

每10户有6户是小宅交易 锁定低总价!淡水还有200万套房可以买

▲▼东森房屋科达欧洲村店店长曹钧富人物专访,房仲,带看,看屋,示意图,新庄,买房,中古屋。(图/记者徐斌慎摄)

张汉超建议,民众在购置小宅时要先留意几个问题,包括套房的核贷成数通常会较低、这类产品的公设比偏高,民众在购置小宅时可得先评估CP值,以免花了大把钞票买公共空间,还要担心未来转手是否容易。

▲靠近淡江大学的中古套房约200~300万元,甚至不用200万元就能买。(图/记者张菱育摄)

▲▼淡江大学周边,套房,出租,套房出租,出租套房,租屋,淡水套房,淡大套房,淡水小宅,淡大小宅。(图/记者张菱育摄)

淡水区的套房佔比最高,淡水店店长林彦宏指出,淡水这里会买套房的有3种类型,包括投资收租族、单身自住上班族、退休族等,主要是这里房价相对便宜,靠近淡江大学的中古套房约200~300万元,甚至不到200万元,至于屋龄较新的套房像是「淡大101」、「淡大财库」等,屋龄约10 年,套房总价约200~400万元。

中山区套房佔60.1%居次,台湾房屋中山民生特许加盟店店长萧佑寯指出,中山区位于林森北路的套房或2房,因有低总价、低单价的优势,让不少预算有限的买方愿意进场,这里屋龄30年以上的套房,单层多达20~30户,加上邻近酒店的特殊环境,房价单价仅约40~45万元。

以交易佔比来看,这几个区域当中,淡水区的套房小宅佔比最高,达66.7%,区内每10户交易就有6户是套房小宅交易;其次为中山区套房60.1%,至于万华、大安、板桥、中和等区域的套房小宅交易佔比也都超过4成。区内的小宅交易,有将近一半是套房产品。

中信房屋统计双北市20坪以下小宅交易佔比,台北市以中山区交易件数904件最多,其次为万华区404件及大安区331件;新北市则以板桥区589件居冠,其次为中和区582件、淡水区493件。

记者张菱育/台北报导单身经济加持!台北市近年「小宅」产品受到青睐,不少单身买方以总价作为购屋标准购买。房仲业者统计近1年双北市成交资料发现,淡水区的套房小宅佔比逾6成最高,也就是每10户交易就有6户是套房小宅交易。当地业者指出,淡水近淡江大学的中古套房约200~300万元,甚至不到200万元,吸引有总价预算考量的买方进场。

▲▼双北市小宅交易件数前3名。(图/中信房屋提供)

中信房屋研展室副理张汉超表示,随着人口结构的变化因素,让现代人很少三代同堂,且少子化现象,让住家不再需要太大坪数,加上不婚、不生的人越来越多,让房地产的市场型态逐渐改变,小宅成为双北市的主流产品。

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